Komentarji so izklopljeni za Kranj kot kulturno in zgodovinsko središče Gorenjske
Bogata zgodovina Kranja se odraža v ohranjenem mestnem jedru, mestnih stolpih in obrambnem obzidju, ki skupaj pričajo o njegovem pomenu skozi čas. Mesto je sedež istoimenske mestne občine in hkrati četrto največje v Sloveniji. Poleti mesto oživi s številnimi kulturnimi prireditvami, ki potekajo na grajskem vrtu, kjer prirejajo koncerte, gledališke predstave in druge dogodke za vse generacije. Med pomembne kraje, ki jih je vredno obiskati, sodijo Prešernov grob, Prešernov gaj, spominski muzej ter gledališče, ki nosi ime dr. Franceta Prešerna. Zaradi vse večjega zanimanja in privlačnosti Kranja se povečuje tudi povpraševanje po nepremičninah, kar vpliva na najem stanovanja Kranj in rast prodaje hiš v mestu in njegovi okolici.
Kazalo strani:
Trenutne spremembe na slovenskem nepremičninskem trgu
Leto 2023 prinaša nadaljevanje trenda zmanjševanja števila sklenjenih kupoprodajnih pogodb za stanovanjske nepremičnine, kljub temu pa so cene še vedno na visoki ravni. Geodetska uprava RS ocenjuje, da bi se rast cen lahko letos upočasnila oziroma na nekaterih območjih celo znižala, a večjih padcev ni pričakovati. Prodaja stanovanj v večstanovanjskih stavbah je upadla za približno petnajst do dvajset odstotkov, medtem ko je prodaja stanovanjskih hiš znižana za dvajset do petindvajset odstotkov. Te spremembe odražajo prilagoditve povpraševanja in previdnost kupcev v danih gospodarskih razmerah.
Statistični podatki o nepremičninskem trgu
V letu 2023 je bilo v Sloveniji prodanih približno osem tisoč stanovanj v večstanovanjskih stavbah in okoli pet tisoč petsto stanovanjskih hiš, skupna vrednost prodaj pa je znašala približno 2,2 milijarde evrov. Skupno je bilo sklenjenih med 29.000 in 30.000 kupoprodajnih pogodb za nepremičnine, s skupno vrednostjo med 3,1 in 3,2 milijarde evrov. Ti podatki potrjujejo nadaljevanje trenda zmernega zmanjšanja povpraševanja na trgu, ki je v primerjavi s preteklimi leti nekoliko oslabilo.
Vpliv dviga obrestnih mer na trg nepremičnin
Zaradi višjih obrestnih mer je povpraševanje po stanovanjskih posojilih občutno upadlo, kar se je odrazilo tudi v manjšem številu sklenjenih kupoprodajnih pogodb za nepremičnine. Lani je bilo prodanih približno 5200 zemljišč za gradnjo stavb, ki skupaj obsegajo okoli 530 hektarov. To je že drugo leto zapored, da se prodaja zemljišč zmanjšuje — v letu 2023 je upad znašal med 20 in 25 odstotki, kar je približno 40 odstotkov manj kot leta 2021.
Regijska raznolikost aktivnosti na stanovanjskem trgu
Največ kupoprodaj stanovanj je bilo zabeleženih v severni okolici Ljubljane, sledi Kranj in njegova okolica, nato Celje in Maribor. V Zasavju je bilo manj aktivnosti na trgu stanovanj. Kar zadeva prodajo stanovanjskih hiš, je bilo največ poslov v Celju, sledil je Maribor. Ta regionalna raznolikost kaže na različne lokalne razmere in stopnje povpraševanja.
Čeprav rast cen v letu 2023 ni dosegla rekordnih vrednosti iz leta 2022, je še vedno ostala občutna. Na nacionalni ravni so se cene stanovanjskih hiš povečale za 9 %, stanovanjske enote v večstanovanjskih stavbah za 6 %, medtem ko so se cene zemljišč za gradnjo stanovanjskih stavb zvišale za 8 %. Ti podatki kažejo na vztrajno rast cen kljub manjši količini prodaj.
Povprečne cene stanovanj in hiš na državni in lokalni ravni
Povprečna cena kvadratnega metra stanovanja v večstanovanjskih stavbah se je dvignila na 2610 evrov, kar pomeni 210 evrov več kot v letu 2022. V Ljubljani, kjer so cene najvišje, je cena za kvadratni meter stanovanja dosegla skoraj 4000 evrov, kar je za 40 evrov več kot prejšnje leto. Povprečna cena hiše z zemljiščem je narasla na 141.000 evrov, kar je 9000 evrov več kot v letu prej. V Ljubljani je bila cena hiše s pripadajočim zemljiščem precej višja — okoli 380.000 evrov — kar odraža visoko povpraševanje in omejeno ponudbo v tem mestu.
admin
